信義北醫商圈收租美寓  信義買屋 / 信義買房 - 大安買房推薦吳興綠景收租雅築

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1838 萬
參考單價：54 萬/坪
地址：台北市信義區吳興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 5衛 5陽台
總坪數：34.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.5 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：4.23 坪
土地面積：11.31 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：依管委會調整
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吳興國小信義國中
鄰近公園：泰和公園
生活機能：吳興街市場
附近交通：捷運台北101站捷運市政府站信義快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件為「吳興綠景收租雅築」，總價約 1,838 萬元，位於台北市信義區吳興街。從買房者角度評估，此物件適合具備投資屬性或特殊居住需求的買家，但需審慎評估老屋的金融條件與居住便利性。

值得購買的理由：

地段優越：地點位於台北精華區，緊鄰信義商圈與捷運站，生活機能極度成熟，無論自住轉手或作為收租投資，位置都是強力支撐。
格局稀缺：34 坪擁有 5 房 5 衛的配置非常罕見，對於有隔間需求的大家庭，或是希望透過套房出租最大化收益的投資者，此格局具有獨特優勢。
土地價值：11.31 坪的基地面積在該區域相對寬敞，若未來有都更機會，潛在土地增值空間大於一般小基地公寓。

建議慎重考量的因素：

居住動線：屋齡 32 年且無電梯標示，3 樓/4 樓的結構意味著需爬樓梯，對於長輩同住或無電梯住宅適應度較差的族群可能不便。
貸款與價格：高單價 54 萬/坪對於老屋而言不低，且銀行對 30 年以上屋齡的貸款成數與年限可能較嚴格，需確認銀行貸值與自身負荷能力。
區域標示：標題與地址的行政區（大安 vs 信義）存在文字落差，建議確認該房屋的確切稅籍歸屬及學區範圍，以免影響子女入學。

總結：若您將此物件定位為「資產配置」或「高租金回報投資」，且能承受老屋維護與無電梯的不便，此物件具備不錯潛力；但若是追求舒適自住或新成屋條件的年輕族群，則需再三考量。

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